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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：49.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
民生北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：80 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80 坪
- 土地面積：44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆位於桃園龜山、靠近南崁交流道的老舊商用物業。從買家角度審視，此物件具備「地段優越」與「單價低廉」的雙重優勢，非常適合尋求長期資產配置或特定產業自用的投資者。然而，46 年的屋齡是必須正視的核心風險，可能伴隨著高額的結構補強費用及較嚴格的銀行融資條件。
購買建議：謹慎考慮，適合有鑑別能力的投資者。
主要理由如下：
- 性價比尚可：相較於新大樓，此物件單價具有優勢，且臨路性質好，若作為倉儲或展示空間成本低廉。
- 風險評估必要：務必在簽約前確認增建部分的合法性，並評估結構安全，避免購入後需投入過多資金進行整建。
- 資金規劃：由於屋齡較老，買家應預先諮詢銀行貸款條件（如年限與成數），確保資金流能應付修繕及持有成本。若能確認法規無虞且預算充足，這是一筆值得長期持有的收租資產；但若僅追求短期獲利或資金緊湊，建議優先排除。
問與答
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